新聞摘要
- 六都20~30年以上屋齡，臺中、臺南漲幅最多，雙北市5年內(nèi)至10年屋齡房價下修3.6~3.8％
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】買屋考量多，屋齡新舊也成為買房考量因素之一，有民眾喜歡屋齡輕、具有公共設施的新成屋，其實屋齡較高的中古大樓，不僅平價，且公設佔比較低、可享用到較大使用空間，也較有議價機會，是部分購屋族群喜愛的高CP值物件！根據(jù)2013年與2014年內(nèi)政部實價揭露資訊，有巢氏房屋分析全臺六大都會區(qū)的住宅大樓，依據(jù)不同屋齡每坪平均房價，六都中漲幅最高以臺中市20~30年物件漲幅20.2％、臺南市30年以上漲幅20％及臺中市10~20年物件漲幅18.6％；價格下修最高以高雄市20~30年物件降幅最高達-4.5％、臺北市5~10年物件降幅3.8％、新北5年以內(nèi)降幅3.6％。
有巢氏房屋發(fā)言人劉炳耀表示，一般屋齡在10年以內(nèi)的新成屋或中古屋，因有健身房等社區(qū)公共設施，加上屋況新穎，受到首購族群喜愛，但是近年因建築法規(guī)規(guī)定，屋齡輕的新成屋公設比普遍達到30％左右；反觀屋齡在30年以上的中古大樓，公設比在10％以內(nèi)，使用空間相對變大，民眾若考慮以相同總價購買不同屋齡產(chǎn)品，屋齡高的中古大樓可使用空間高出許多，倒是可以考慮標的。加上市場房地合一稅及持有稅提升後引發(fā)中古市場變化，都會區(qū)週邊10年以內(nèi)價量下跌加速中；10~20年價微跌量放大，20~30年價穩(wěn)量縮也為現(xiàn)今房價表現(xiàn)，民眾需多加考慮。
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劉炳耀表示，近兩年來政府對房市管控趨嚴，雙北市首當其衝，加上奢侈稅、房地合一課稅影響，自住買盤躍居為房市購買主力，從2013年與2014年實價揭露資訊做比較雙北最穩(wěn)定房價增長以10~20年、20~30年房價最穩(wěn)定成長，而雙北市20、30年以上屋齡的房價超過10~20年屋齡高達8.8％，大部分因臺北市中心等精華區(qū)域，多為屋齡較高甚至超過30年以上，不過擁有絕佳精華地段、優(yōu)勢交通、環(huán)境等黃金條件，使市中心房價立於不敗地位。其中具代表性以北市大安、信義區(qū)舊公寓具有交通便利及明星學區(qū)等優(yōu)勢，經(jīng)過重新裝潢後居住品質(zhì)仍佳，且不少精華地段舊公寓還有都更效益，受到自住客歡迎。
相較之下新北市則因近年外圍區(qū)域，如淡水、新莊、中和等區(qū)域，新屋大量增加，但其發(fā)展?jié)摿θ源齾^(qū)域建設完工，目前仍處於等待前景區(qū)域，5年內(nèi)新屋在六都中只有新北房價向下修正3.6％。而對2015年329檔期，好房雜誌也預估，在預期買方將大開殺戒、拉大議價空間下，2015年臺北市新屋房價將會下修3％～5％，新北市餘屋量大的地區(qū)房價將下修一成，也讓民眾對議價空間增加期待。
根據(jù)2013年與2014年實價揭露資訊做比較，分析五都5年以內(nèi)、5~10年、10~20年、20~30年、30年以上屋齡，發(fā)現(xiàn)臺中市20~30年屋齡的每坪平均房價由102年11.4萬調(diào)高至13.7萬，漲幅近20.2％，永慶不動產(chǎn)新市府店也表示在臺中區(qū)域，目前以20年左右屋況最受歡迎，尤其是西屯區(qū)、西區(qū)、南屯等開發(fā)較早區(qū)域，也因商圈成熟、生活機能完備最受歡迎，而總價約在600~700萬之間就可買到3房加一車位，首購族更是趨之若鶩。
永慶不動產(chǎn)臺南中華店王秋雄店長表示，臺南市在縣市合併之後，政府建設多元，也強化區(qū)域發(fā)展，臺南市中心擴展區(qū)域以東區(qū)、北區(qū)、中西區(qū)、永康區(qū)等為中心，市中心區(qū)域都屬早期發(fā)展區(qū)塊，且交通發(fā)展網(wǎng)絡密集，民眾購屋仍較喜愛集中市區(qū)。而近年來物價成本提高，土地重劃區(qū)新屋崛起，造價成本提高，也相對拉抬中古屋房價，也讓市中心房價水漲船高。
劉炳耀提到，六都中兩年內(nèi)漲幅以高雄市20~30年屋齡物件下修4.5％最高，高雄市近兩年交易量體大，民眾購屋選擇多。以三民區(qū)為例，房價普遍來說較親民，但是區(qū)域內(nèi)需求量體大，屋齡較大的中古屋，房價相對受到屋齡較低的房屋擠壓下，議價空間相對來說彈性價高，也相對影響到成交價量變化。
最後劉炳耀提醒，房屋建材會折舊、老屋通常也會有漏水、壁癌等問題，因此大多數(shù)人購屋通常偏好新屋，但也要考慮新屋公設比通常高達30％以上，房屋可使用坪數(shù)也被降低。而老屋不僅公設比低、土地持分高，還可能有未來都更議題加分，購買房屋時，還是多做功課多比價，才能夠買到理想好屋。
有巢氏房屋發(fā)言人劉炳耀表示，一般屋齡在10年以內(nèi)的新成屋或中古屋，因有健身房等社區(qū)公共設施，加上屋況新穎，受到首購族群喜愛，但是近年因建築法規(guī)規(guī)定，屋齡輕的新成屋公設比普遍達到30％左右；反觀屋齡在30年以上的中古大樓，公設比在10％以內(nèi)，使用空間相對變大，民眾若考慮以相同總價購買不同屋齡產(chǎn)品，屋齡高的中古大樓可使用空間高出許多，倒是可以考慮標的。加上市場房地合一稅及持有稅提升後引發(fā)中古市場變化，都會區(qū)週邊10年以內(nèi)價量下跌加速中；10~20年價微跌量放大，20~30年價穩(wěn)量縮也為現(xiàn)今房價表現(xiàn)，民眾需多加考慮。
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劉炳耀表示，近兩年來政府對房市管控趨嚴，雙北市首當其衝，加上奢侈稅、房地合一課稅影響，自住買盤躍居為房市購買主力，從2013年與2014年實價揭露資訊做比較雙北最穩(wěn)定房價增長以10~20年、20~30年房價最穩(wěn)定成長，而雙北市20、30年以上屋齡的房價超過10~20年屋齡高達8.8％，大部分因臺北市中心等精華區(qū)域，多為屋齡較高甚至超過30年以上，不過擁有絕佳精華地段、優(yōu)勢交通、環(huán)境等黃金條件，使市中心房價立於不敗地位。其中具代表性以北市大安、信義區(qū)舊公寓具有交通便利及明星學區(qū)等優(yōu)勢，經(jīng)過重新裝潢後居住品質(zhì)仍佳，且不少精華地段舊公寓還有都更效益，受到自住客歡迎。
相較之下新北市則因近年外圍區(qū)域，如淡水、新莊、中和等區(qū)域，新屋大量增加，但其發(fā)展?jié)摿θ源齾^(qū)域建設完工，目前仍處於等待前景區(qū)域，5年內(nèi)新屋在六都中只有新北房價向下修正3.6％。而對2015年329檔期，好房雜誌也預估，在預期買方將大開殺戒、拉大議價空間下，2015年臺北市新屋房價將會下修3％～5％，新北市餘屋量大的地區(qū)房價將下修一成，也讓民眾對議價空間增加期待。
根據(jù)2013年與2014年實價揭露資訊做比較，分析五都5年以內(nèi)、5~10年、10~20年、20~30年、30年以上屋齡，發(fā)現(xiàn)臺中市20~30年屋齡的每坪平均房價由102年11.4萬調(diào)高至13.7萬，漲幅近20.2％，永慶不動產(chǎn)新市府店也表示在臺中區(qū)域，目前以20年左右屋況最受歡迎，尤其是西屯區(qū)、西區(qū)、南屯等開發(fā)較早區(qū)域，也因商圈成熟、生活機能完備最受歡迎，而總價約在600~700萬之間就可買到3房加一車位，首購族更是趨之若鶩。
永慶不動產(chǎn)臺南中華店王秋雄店長表示，臺南市在縣市合併之後，政府建設多元，也強化區(qū)域發(fā)展，臺南市中心擴展區(qū)域以東區(qū)、北區(qū)、中西區(qū)、永康區(qū)等為中心，市中心區(qū)域都屬早期發(fā)展區(qū)塊，且交通發(fā)展網(wǎng)絡密集，民眾購屋仍較喜愛集中市區(qū)。而近年來物價成本提高，土地重劃區(qū)新屋崛起，造價成本提高，也相對拉抬中古屋房價，也讓市中心房價水漲船高。
最後劉炳耀提醒，房屋建材會折舊、老屋通常也會有漏水、壁癌等問題，因此大多數(shù)人購屋通常偏好新屋，但也要考慮新屋公設比通常高達30％以上，房屋可使用坪數(shù)也被降低。而老屋不僅公設比低、土地持分高，還可能有未來都更議題加分，購買房屋時，還是多做功課多比價，才能夠買到理想好屋。
